Planungsbüro Stefan Greiss
Portfolio
Erfahrung und Expertise
Mit fundiertem Wissen und vielfältigen Qualifikationen wurde eine angesehene Position in der Bau- und Planungsbranche erreicht. Das Tätigkeitsfeld umfasst sowohl den Hoch- als auch den Tiefbau im öffentlichen und privaten Sektor. Im Mittelpunkt der Arbeit steht die erfolgreiche Umsetzung von
Bauprojekten, bei der die Zufriedenheit der Bauherren höchste Priorität hat. Dies gelingt durch eine professionelle und effiziente Abwicklung aller Projektphasen sowie durch einen kooperativen Umgang mit allen Beteiligten.
Vielfältige Qualifikationen und Weiterbildung
Neben der Ausbildung zum Perito Industriale Edile wurde kontinuierlich an Weiterbildungen teilgenommen, um höchste Qualitätsstandards in den Projekten zu gewährleisten. Dazu zählen unter anderem Abschlüsse als Diplomierter LO-Feng-Shui-Fachberater, KlimaHaus Experte, IBN-Baubiologe sowie Sicherheitskoordinator auf Baustellen und Professionista Antincendio – Brandschutzplaner. Diese Qualifikationen ermöglichen es, ganzheitliche und nachhaltige Lösungen aus einer Hand anzubieten.
Leistungen
Voraussetzungen schaffen
Beratung & Projektsteuerung
Kompetente Beratung & Projektsteuerung ermöglichen eine reibungslose & problemlose Abwicklung jeglicher Bauvorhaben & Projekte.
Als Ansprechpartner für den Bauherrn ist man Bindeglied zwischen allen im Bau involvierten Personen und koordiniert sämtliche Phasen; Von der Planung bis zur Schlüsselübergabe.Das bieten wir:
- Gesamtkoordinierung und Steuerung eines geplanten Bauvorhabens
Vermessung & Bestandserhebung
Grundlage für jedes umzusetzende Projekt ist eine im Vorfeld erarbeitete Bestandserhebung mit Lage- & Höhenvermessung.
Dabei ist es wichtig das zu bebauende Grundstück, das umliegende Gelände, umliegende Gebäude, sowie sämtliche Infrastrukturen genauestens zu erheben!Das bieten wir:
- Gebäudeaufnahme–Innenraumvermessung
- Gebäudeaufnahme – Außenvermessung
- Geländeaufnahme – Topographische Vermessung mit Theodolit
- Geländeaufnahme – Georeferenzierte Vermessung mit GPS-Gerät
- Leitungskataster - Georeferenzierte Vermessung mit GPS-Gerät
- Erhebung von Bauschäden & Erstellung entsprechender Gutachten
- Absteckung von Betonpfählen bei Neupflanzungen von landwirtschaftlichen Grundstücken
- Zukünftig: Durchführung von Drohnenaufnahmen
Raumplanung & Urbanistik
Basierend auf die geltenden Gesetze & Bestimmungen ist eine Erhebung/Analyse der baurechtlichen Möglichkeiten unerlässlich.
Bei Notwendigkeit können die rechtlichen Rahmenbedingungen angepasst werden. Bereits vor der Planungsphase kann der Bauleitplan oder der Durchführungsplan abgeändert werden!Das bieten wir:
- Rechtliche Rahmenbedingungen überprüfen & Erstellung entsprechender Gutachten
- Erstellung & Abänderung von Bauleitplänen
- Erstellung & Abänderung von Durchführungsplänen
- Erstellung & Abänderung von Durchführungsbestimmungen
- Rechtsbeistand, Sachverständiger & Gutachter bei Rechtsstreitigkeiten & Gerichtsverfahren
Planung & Konzeption
Entwurfs- & Ausführungsplanung
Entsprechend der Wünsche & Vorstellungen der Bauherren werden erste Konzepte & Vorschläge erarbeitet.
Maßgeschneidert auf die vorherrschenden Rahmenbedingungen, werden in Entwürfen, Skizzen, Plänen und 3D-fotorealistischen Modellen Projekte für die Genehmigungsphase bei den Ämtern & Projekte für Ausführungsphase ausgearbeitet.Das bieten wir:
- Entwürfe & händische Planskizzen
- Gestaltungsvorschläge & Konzepte
- 3D-fotorealistische Modelle
- Machbarkeitsstudien & Vorprojekte
- Richtigstellungsprojekte
- Einreich- und Varianteprojekte für die Genehmigungsphase
- Ausführungsprojekte für die Bauphase
- Konstruktionsdetails
Interior-Design
Eine professionelle Planung & Gestaltung von Innenräumen schafft Wohlfühlcharakter und ermöglicht es ein qualitativ hochwertiges Wohnumfeld zu schaffen.
Baubiologische Grundgedanken und lebensraumoptimierte Aspekte in Kombination mit moderner Innenarchitektur und Interior-Design tragen dafür maßgebend bei.Das bieten wir:
- Entwürfe & händische Planskizzen
- Gestaltungsvorschläge & Konzepte
- 3D-fotorealistische Modelle
- Material- & Farbgestaltungsvorschläge
- Belichtungs- & Beleuchtungskonzepte
- Raumakustikplanung
- Einrichtungsberatung
Kostenberechnung - Ausschreibung Beitragsgesuche
In Relation zum geplanten Bauvorhaben ist es bereits in der Planungsphase relevant den Kostenrahmen zu definieren.
Dafür ist es notwendig eine genaue Massen- & Kostenberechnung zu erstellen, Angebote von den jeweiligen Unternehmen einzuholen & den eventuellen Anspruch auf Förderungen & Steuerbegünstigungen zu überprüfen.Das bieten wir:
- Überschlägige Kostenschätzungen
- Detaillierte Massen- & Kostenberechnung lt. Landesrichtpreisverzeichnis
- Vorbereitung Ausschreibungsunterlagen
- Einholung mehrerer Angebote
- Auswertung / Vergleich der Anbietenden
- Überprüfung - Anspruch auf Förderungen & Steuerbegünstigungen
Bauausführung
Bauleitung & Baumanagement
Als Schnittstelle zwischen allen beteiligten Subjekten koordiniert die Bauleitung die Arbeiten auf der Baustelle.
Sie kontrolliert kontinuierlich, dass die planerischen und vertraglichen Vorgaben, Termine & Fristen, sowie sämtliche technischen Normen & Qualitätsmerkmale eingehalten werden.Das bieten wir:
- Vorbereitung Verträge & Baudokumente
- Ausarbeitung Zeitplan & kontinuierliche Kontrolle der festgesetzten Termine
- Organisation von regelmäßigen Baustellensitzungen mit allen Beteiligten
- Überprüfung planerischer Vorgaben
- Qualitätskontrolle
Sicherheitskoordination Brandschutzplanung
Entsprechend gesetzlicher Bestimmungen bedarf es eines Aufsichtsorgans in Bezug auf Sicherheit und Brandschutz.
Hierbei werden vor & während der Bauausführung Sicherheits- & Koordinierungspläne sowie Brandschutzprojekte & -pläne erarbeitet, welche kontinuierlich überwacht werden.Das bieten wir:
- Sicherheits- und Koordinierungsplan
- Wartungs- & Instandhaltungsplan
- Vorankündigung von Baustellen
- Sicherheitskoordinator sowohl in der Planungsphase- als auch in der Ausführungsphase
- Überprüfung der Einsatzsicherheitspläne
- Erstellung Brandschutzkonzepte
- Ausarbeitung Machbarkeitsstudien Brandschutz
- Ausarbeitung Brandschutzprojekte
- Ausarbeitung Flucht- & Evakuierungskonzepte & -pläne
Controlling & Abrechnung
Eine fortlaufende Kontrolle der durchgeführten Arbeiten mit Ausarbeitung von Aufmaßen & Baufortschritten ermöglichen es den geplanten Kostenrahmen ständig im Blick zu behalten.
Dies bietet bei Ausarbeitung der finalen Abrechnung vollständige Transparenz & Kontrolle.Das bieten wir:
- Regelmäßige Überprüfung der durchgeführten Arbeiten
- Durchführung von regelmäßigen Aufmaßen
- Erstellung Maßbücher und Baufortschritte
- Ausarbeitung der finalen Endabrechnung
Abschluss & Abnahme
Grundbuch & Kataster
Grundbuch & Kataster sind zwei wichtige Institutionen im Bereich des Immobilien- & Grundstückswesen in Südtirol.
Sie regeln sämtliche Eigentumsverhältnisse sowie Rechte, Dienstbarkeiten & Belastungen sowie die geographische Erfassung der Grenzen zwischen den verschiedenen Gebäuden, & Grundstücken.Das bieten wir:
- Einsichtnahme & Beratung in Grundkataster, Gebäudekataster & Grundbuch
- Grenzabsteckung
- Grenzrekonstruktionen aus historischen Teilungsplänen und Katastermappen
- Grenzfestlegung
- Ausarbeitung Teilungspläne inkl. Vermessung
- Ausarbeitung Gebäudekatastermeldungen inkl. Vermessung
- Ausarbeitung Materielle Hausteilungspläne inkl. Vermessung
- Pläne zur Darstellung von Dienstbarkeiten
- Grundbuchsanträge
Klimahaus-Zertifizierung
Nachhaltiges Bauen zielt darauf ab, umweltfreundliche, ressourcenschonende & energieeffiziente Gebäude zu schaffen.
Dabei werden nachhaltige Materialien verwendet, Abfälle & Emissionen minimiert & erneuerbare Energien integriert. Ziel ist es, die Umweltbelastung zu reduzieren & dabei gesundes, komfortables Wohnen zu fördern.Das bieten wir:
- Energieberatungen
- Energieausweise APE
- KlimaHaus-Berechnungen
- Überprüfung Anspruch auf Kubaturbonus
- Ausarbeitung geeigneter Systemlösungen
- Regelmäßige Qualitätskontrollen
- KlimaHaus-Zertifizierungen
- Zukünftig: Thermografieaufnahmen mit der Wärmebildkamera
- Zukünftig: Durchführung von Blower-Door-Tests
LO-Feng-Shui sowie Baubiologie
Passion zu Feng-Shui und Baubiologie erlauben es, Lebensräume schaffen, bei denen auf die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner geachtet wird!
Durch funktionelle Raumeinteilung, natürliche Beleuchtung, optimale Akustik, Material- & Farbgebung, zusammen mit passenden Möbeln, Formen & Strukturen!Das bieten wir:
- IBN-Baubiologische Beratung
- LO-FengShui-Beratung
Aktuelles
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