Studio tecnico Stefan Greiss
Portafoglio
Esperienza ed professionalità
Grazie a una solida formazione e a qualifiche diversificate, è stata raggiunta una posizione di rilievo nel settore dell'edilizia e della pianificazione. Il campo di attività comprende sia l’edilizia civile che le infrastrutture, sia nel settore pubblico che privato. Al centro del lavoro c’è la realizzazione di progetti edilizi di successo, con la massima priorità rivolta alla soddisfazione dei committenti. Questo obiettivo viene raggiunto attraverso una gestione professionale ed efficiente di tutte le fasi del progetto, insieme a una collaborazione costruttiva con tutte le parti coinvolte.
Qualifiche Diversificate e Formazione Continua
Oltre al diploma di Perito Industriale Edile, è stata intrapresa una continua formazione per garantire i più alti standard di qualità nei progetti. Tra queste qualifiche si annoverano i diplomi come Dipl. consulente specialistico Feng-Shui, Dipl. Esperto CasaClima, Dipl. Bioedilizia, Coordinatore per la Sicurezza Cantieri e Professionista Antincendio. Queste qualifiche consentono di offrire soluzioni olistiche e sostenibili da un'unica fonte.
Servizi
Creare le condizioni
Consulenza e Gestione Progetti
Consulenza competente e gestione progetti garantiscono un'esecuzione senza problemi di qualsiasi iniziativa edilizia e progetto.
In qualità di punto di riferimento per il committente, si funge da collegamento tra tutte le persone coinvolte nella costruzione e si coordina tutte le fasi, dalla pianificazione alla consegna delle chiavi.Cosa offriamo:
- Coordinamento e gestione complessiva di un progetto edilizio pianificato
Rilevamento
La base per ogni progetto da realizzare è un'analisi preliminare con un rilievo della situazione esistente e misurazione della posizione e dell'altitudine.
È fondamentale rilevare con precisione il terreno da edificare, il contesto circostante, gli edifici adiacenti e tutte le infrastrutture.Cosa offriamo:
- Rilevamento dell'edificio – Misurazione degli interni
- Rilevamento dell'edificio – Misurazione degli esterni
- Rilevamento del terreno – Misurazione topografica con teodolite
- Rilevamento del terreno – Misurazione georeferenziata con GPS
- Catasto delle tubazioni – Misurazione georeferenziata con GPS
- Rilevamento dei danni edilizi e redazione di perizie
- Posizionamento dei pali di cemento per nuove piantagioni di terreni agricoli
- In futuro: Esecuzione di riprese con droni
Pianificazione Territoriale e Urbanistica
Basandosi sulle leggi e normative vigenti, è essenziale effettuare un'analisi delle possibilità edilizie.
Se necessario, le condizioni legali possono essere adattate. Già prima della fase di pianificazione, il piano di attuazione o il piano urbanistico possono essere modificati.Cosa offriamo:
- Verifica delle condizioni legali e redazione di perizie corrispondenti
- Elaborazione e modifica dei piani urbanistici
- Elaborazione e modifica dei piani di attuazione
- Elaborazione e modifica delle disposizioni di attuazione
- Assistenza legale, perizia e consulenza in controversie legali e procedimenti giudiziari
Pianificazione e Concezione
Progettazione Definitiva e Esecutiva
In base ai desideri e alle aspettative dei committenti, vengono elaborati i primi concetti e proposte.
Adattati alle condizioni prevalenti, i progetti vengono sviluppati attraverso bozze, schizzi, piani e modelli 3D fotorealistici, sia per la fase di approvazione presso gli uffici che per la fase di esecuzione.Cosa offriamo:
- Bozze e schizzi manuali dei piani
- Proposte di design e concetti
- Modelli 3D fotorealistici
- Studi di fattibilità e progetti preliminari
- Progetti di rettifica
- Progetti e progetti di variante per la fase di approvazione
- Progetti esecutivi per la fase di costruzione
- Dettagli costruttivi
Interior-Design
Una pianificazione e progettazione professionale degli interni crea un'atmosfera accogliente e consente di realizzare un ambiente abitativo di alta qualità.
I principi di bioedilizia e gli aspetti ottimizzati per gli spazi abitativi, combinati con una moderna architettura d'interni e interior design, contribuiscono in modo sostanziale a questo obiettivo.Cosa offriamo:
- Bozze e schizzi manuali dei piani
- Proposte di design e concetti
- Modelli 3D fotorealistici
- Proposte di materiali e colori
- Concetti di illuminazione
- Consulenza acustica
- Consulenza per l'arredamento
Calcolo dei costi - Gara d'appalto - Richieste di contributo
In relazione al progetto edilizio pianificato, è già nella fase di progettazione rilevante definire il budget.
Per fare ciò, è necessario redigere un preciso calcolo delle quantità e dei costi, richiedere preventivi alle aziende coinvolte e verificare eventuali diritti a finanziamenti e agevolazioni fiscali.Cosa offriamo:
- Stime approssimative dei costi
- Calcolo dettagliato delle quantità e dei costi secondo il tariffario regionale
- Preparazione dei documenti per la gara d'appalto
- Richiesta di più preventivi
- Valutazione e confronto dei fornitori
- Verifica dei diritti a finanziamenti e agevolazioni fiscali
Esecuzione dei lavori
Direzione dei lavori
In qualità di punto di raccordo tra tutti i soggetti coinvolti, la direzione dei lavori coordina le attività in cantiere.
Essa controlla costantemente che vengano rispettati i requisiti progettuali e contrattuali, le scadenze e i termini, nonché tutte le norme tecniche e i criteri di qualità.Cosa offriamo:
- Preparazione di contratti e documenti di cantiere
- Elaborazione del cronoprogramma e controllo continuo delle scadenze
- Organizzazione di riunioni regolari in cantiere con tutti i partecipanti
- Verifica dei requisiti progettuali
- Controllo della qualità
Coordinamento della sicurezza e progettazione antincendio
In conformità con le normative vigenti, è necessario un organo di supervisione per la sicurezza e la protezione antincendio.
In tal senso, vengono redatti e monitorati continuamente i piani di sicurezza e coordinamento, così come i progetti e i piani di protezione antincendio, sia prima che durante l'esecuzione dei lavori.Cosa offriamo:
- Piano di sicurezza e coordinamento
- Piano di manutenzione e conservazione
- Notifiche preliminare dei cantieri
- Coordinatore della sicurezza sia nella fase di progettazione che in quella di esecuzione
- Verifica dei piani di sicurezza operativa
- Elaborazione di concetti di protezione antincendio
- Redazione di studi di fattibilità per la protezione antincendio
- Elaborazione di progetti di protezione antincendio
- Elaborazione di concetti e piani di esodo ed evacuazione
Controllo e Rendicontazione
Un controllo continuo dei lavori eseguiti, con la redazione di rilievi e avanzamenti della costruzione, consente di mantenere costantemente sotto controllo il budget previsto.
Questo garantisce completa trasparenza e controllo nella redazione del rendiconto finale.Cosa offriamo:
- Verifica regolare dei lavori eseguiti
- Esecuzione di rilievi periodici
- Redazione di libri delle misure e dei Stati di Avanzamento dei Lavori
- Elaborazione del rendiconto finale
Conclusione e Collaudo
Catasto e Libro Fondiario
Il Catasto e il Registro Fondiario sono due istituzioni fondamentali nel settore immobiliare e dei terreni in Alto Adige.
Essi regolano tutte le questioni relative alla proprietà, ai diritti, alle servitù e ai vincoli, nonché la registrazione geografica dei confini tra gli edifici e i terreni.Cosa offriamo:
- Consultazione e consulenza su catasto terreni, catasto edifici e libro fondiario
- Posizionamento dei confini
- Ricostruzione dei confini a partire da piani di suddivisione storici e mappe catastali
- Definizione dei confini
- Elaborazione di piani di suddivisione inclusi rilievi
- Elaborazione del catasto urbano incluso rilievo
- Elaborazione di piani di casa materialmente divise inclusi rilievi
- Piani per la rappresentazione delle servitù
- Domande per il libro fondiario
Certificazione CasaClima
Il costruire sostenibile mira a creare edifici ecologici, a basso consumo di risorse ed energeticamente efficienti.
A tal fine, si utilizzano materiali sostenibili, si minimizzano i rifiuti e le emissioni, e si integrano energie rinnovabili. L'obiettivo è ridurre l'impatto ambientale e promuovere al contempo un'abitazione sana e confortevole.Cosa offriamo:
- Consulenze energetiche
- Attestati di prestazione energetica (APE)
- Calcoli CasaClima
- Verifica del diritto al bonus volumetrico
- Elaborazione di soluzioni di sistema adeguate
- Controlli di qualità regolari
- Certificazioni CasaClima
- In futuro: Riprese termografiche con la camera a infrarossi
- In futuro: Esecuzione di test Blower-Door
LO-Feng-Shui e Bioedilizia
La passione per il Feng Shui e la biologia edilizia consente di creare spazi abitativi che si prendono cura della salute e del benessere dei residenti.
Attraverso una disposizione funzionale degli spazi, illuminazione naturale, acustica ottimale, scelta dei materiali e dei colori, insieme a mobili, forme e strutture adeguati!Cosa offriamo:
- Consulenza di bioedilizia IBN
- Consulenza di LO-FengShui
News
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